Inhoudsopgave
Locatie
Dichte omgeving
Bouwgrondoppervlakte
Vorm bouwkavel
Toekomstplannen
Wat bepaalt de waarde van bouwgrond?
Wilt u investeren in bouwgrond? Hoe bepaalt u de juiste prijs en welke factoren spelen hierbij een rol? In deze blog bespreken we de belangrijkste elementen die de waarde van een bouwkavel beïnvloeden.
1. Locatie
De ligging van de bouwgrond is de meest bepalende factor voor de waarde. Volgens gegevens van de Belgische notarissen bedroeg de gemiddelde prijs per vierkante meter bouwgrond in België in 2021 €228.
Prijsverschillen tussen regio’s zijn aanzienlijk:
Vlaanderen: gemiddeld €309/m²
Wallonië: gemiddeld €94/m²
Brussels Hoofdstedelijk Gewest: gemiddeld €227/m²
Ook binnen provincies kunnen de prijzen sterk variëren. Zo kost een vierkante meter in West-Vlaanderen gemiddeld €381, terwijl het in Limburg €173 bedraagt. Dit toont aan dat de waarde van bouwgrond sterk afhankelijk is van de locatie.
2. Dichte omgeving
De aantrekkelijkheid van de buurt beïnvloedt eveneens de prijs. Kopers letten op voorzieningen zoals scholen, supermarkten, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden. Enkele factoren die de waarde van een bouwgrond kunnen verhogen:
Nabijheid van uitvalswegen, stations of bushaltes
Groene en rustige omgeving
Goede oriëntatie van het perceel (bijvoorbeeld een zuidelijk gerichte tuin)
Stedelijke ontwikkelingsplannen die de buurt kunnen verbeteren
Het is verstandig om bij de gemeente na te vragen of er toekomstige bouw- of infrastructuurwerken gepland zijn in de regio.
3. Bouwgrondoppervlakte
Grotere bouwgronden zijn over het algemeen waardevoller, zeker nu bouwgrond steeds schaarser wordt. Toch is het belangrijk te beseffen dat de betaalbaarheid voor kopers een rol speelt. Kleine percelen zijn vaak sneller verkocht dan grote lappen grond van 8000 m² of meer.
4. Vorm bouwkavel
Rechthoekige percelen zijn het meest gewild omdat ze minder bouwtechnische beperkingen opleggen. Smalle of onregelmatig gevormde percelen kunnen extra ontwerpuitdagingen en kosten met zich meebrengen.
Ook een hellend of oneffen terrein kan minder aantrekkelijk zijn, aangezien hier extra funderingswerken nodig kunnen zijn. Dit verhoogt de bouwkosten voor de koper, wat een negatieve invloed heeft op de waarde van de bouwgrond.
5. Toekomstplannen
Sommige bouwgronden worden initieel verkocht voor gezinswoningen, maar kunnen in de toekomst worden herbestemd voor appartementen of commerciële doeleinden. Dit kan de waarde van uw grond aanzienlijk verhogen, zeker in stedelijke gebieden waar verdichting een trend is.
Extra aandachtspunten bij bouwgrond
De waarde van bouwgrond kan dalen als er hoge meerkosten voor de koper aan verbonden zijn. Belangrijke zaken om vooraf te controleren:
Zijn alle nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, riolering) aanwezig?
Is de grond geschikt voor bebouwing (bodemonderzoek)?
Zijn er bouwvoorschriften of beperkingen van toepassing?
Bevindt het perceel zich in een overstromingsgebied?
Zijn er erfdienstbaarheden of milieuproblemen die de bouw beïnvloeden?
Twijfelt u over de waarde van een bouwgrond? Een erkend makelaar kan u helpen bij het verzamelen van alle nodige informatie en het correct inschatten van de waarde van de grond.
Vergeet de registratiekosten niet
Bij de aankoop van bouwgrond gelden registratiekosten:
Vlaanderen: 12%
Wallonië & Brussel: 12,5%
Bij doorverkoop van de grond kunnen deze kosten vaak worden doorgerekend aan de koper.
Bouwgrond verkopen? Adverteer op Propenda!
Heeft u bouwgrond te koop en wilt u deze onder de aandacht brengen? Propenda helpt u bij het vinden van de juiste koper. Plaats uw advertentie eenvoudig online en bereik een groot publiek!
Comments
Post a Comment